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房地产那些事(一):谁决定了全球房价?

事实上每天都有许多人问我,房价怎么看?上海房价会下跌吗?我有几个核心观点:
 
1)投资的核心来自于资产配置,上海丈母娘是全世界资产配置最强的人群,当然这也是运气。买房越早的人,越有钱。上海丈母娘要求都是:结婚?先买套房再说。
 
2)100万美元在全球买到什么房,房价最贵的是纽约曼哈顿。
 
3)谁决定了一线城市的房价?其实我的研究显示,一线城市房价和这个国家的经济增速相关度不是那么大,而是和这个城市的富豪数量相关度最高。纽约最贵,因为全球富人在那里。上海和北京是中国富人在那里。杭州和深圳这几年暴涨,和创业板泡沫、阿里上市相关。
 
4)回报率要和持有成本一起看。中国房子租金回报率低,但是持有成本很低。
 
 
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